Oriëntatie & kennismaking
Een goede aankoop begint met een rustig en helder gesprek. In deze eerste fase verkennen we jouw wensen, budget en woonstijl: van het type woning en het gewenste uitzicht tot het gevoel dat een plek moet oproepen. We bespreken ook hoe je de woning wilt gebruiken — seizoensmatig, permanent of als investering — zodat we vanaf het begin scherp hebben wat bij jou past.
Tijdens de kennismaking leggen we uit hoe onze samenwerking eruitziet en welke stappen we samen doorlopen. Op de website vind je al veel achtergrondinformatie over de Costa Brava, informatie over financiële en juridische zaken en onze diensten binnen Live It. In dit gesprek nemen we alles rustig met je door, zodat je precies weet wat je kunt verwachten en hoe wij jouw belangen gedurende het hele traject beschermen.
Deze fase vormt ook de basis voor een Persoonlijke Zoekopdracht waarbij wij actief voor je op zoek gaan naar passende woningen, inclusief aanvullend en off‑market aanbod. Op de pagina Persoonlijke Zoekopdracht lees je wat deze samenwerking inhoudt en welke voordelen het je oplevert.
Zoekprofiel & woningselectie
Op basis van onze kennismaking vertalen we jouw wensen en budget naar een concreet zoekprofiel. We kijken niet alleen naar het type woning, maar ook naar ligging, bereikbaarheid, voorzieningen in de omgeving en het gevoel dat een gebied oproept. Zo voorkomen we dat je tijd steekt in woningen die op papier interessant lijken, maar in de praktijk niet bij je passen.
Vervolgens selecteren we woningen die echt aansluiten bij jouw profiel. Daarbij maken we gebruik van ons eigen netwerk, het aanbod van andere makelaars en online platforms. Kom je zelf een interessante woning tegen? Dan nemen we die gewoon mee in de selectie. Via de Find it-pagina of openbare platforms kun je zelf ook gericht zoeken naar woningen die je aanspreken; wij zorgen ervoor dat alles wat relevant is, in één helder overzicht bij elkaar komt.
Voorbereiding & praktische zaken
Voordat je een bod uitbrengt of een koopcontract ondertekent, is een aantal praktische zaken essentieel. We helpen je hier tijdig op voorbereiden en introduceren je waar nodig bij de juiste mensen.
Financiering: koop je (deels) met een hypotheek? Dan is het belangrijk dit vroeg in het proces te regelen — een hypotheektoezegging versterkt je onderhandelingspositie en voorkomt vertraging. We introduceren je bij een hypotheekspecialist die Nederlands en Engels spreekt, met diepgaande kennis van de Spaanse hypotheekmarkt en ruime ervaring met niet-residenten. Hij of zij helpt je bij het beoordelen van je mogelijkheden, het selecteren van de juiste bank en het doorlopen van het aanvraagproces. We zorgen ook dat je precies weet welke documenten je nodig hebt, zodat je goed voorbereid aan tafel zit.
Onafhankelijke juridische begeleiding: bij een aankoop in Spanje is het sterk aan te raden om een eigen, onafhankelijke advocaat in te schakelen — iemand die uitsluitend jouw belangen behartigt en alle juridische en administratieve controles uitvoert. Dream Casa Brava werkt samen met een gespecialiseerde advocaat aan de Costa Brava, met diepgaande kennis van de Catalaanse vastgoedmarkt. We stellen je graag voor.
NIE-nummer: een Spaans fiscaal identificatienummer, verplicht bij elke vastgoedtransactie. Start hier op tijd mee — de doorlooptijd kan langer zijn dan verwacht. Jouw advocaat kan dit voor je regelen.
Spaanse bankrekening: voor de aanbetaling en overdracht bij de notaris is een Spaanse rekening praktisch en soms vereist. We introduceren je bij een bank die ervaring heeft met internationale kopers.
Op onze pagina Financieel lees je meer over hypotheken en juridische zaken bij aankoop.
Door deze zaken vroeg op orde te hebben — en met de juiste mensen aan je zijde — kun je snel en zeker handelen wanneer de juiste woning zich aandient.
Bezichtigen & het gebied ervaren
Wanneer we een selectie hebben gemaakt van woningen die echt bij jouw wensen passen, plannen we de bezichtigingen. Tijdens deze bezoeken kijken we niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar het gevoel dat de plek oproept: de omgeving, het uitzicht, de rust of juist de levendigheid, de bereikbaarheid en de voorzieningen in de buurt.
Een goede keuze gaat immers verder dan de woning alleen. Daarom combineren we bezichtigingen waar mogelijk met het verkennen van dorpen, wijken en de directe omgeving. Op onze pagina Ontdek de Costa Brava vind je alvast een indruk van verschillende dorpen en gebieden — ter plekke vullen we dat aan met onze lokale kennis en eerlijke feedback, zodat je beter kunt bepalen wat bij je past.
Tweede bezichtiging & verdieping
Wanneer een woning na de eerste bezichtiging nog steeds goed voelt, plannen we een tweede bezoek. In deze fase kijken we met een scherpere blik naar details die in de eerste ronde minder opvallen: de staat van onderhoud, indeling, lichtinval, oriëntatie, praktische bruikbaarheid en eventuele aandachtspunten voor de toekomst.
Dit is ook het moment waarop we, indien gewenst, een bouwkundige beoordeling kunnen organiseren. Afhankelijk van de woning en jouw wensen kan dat variëren van een lichte technische check tot een uitgebreidere bouwkundige keuring door een specialist. We bespreken samen wat passend is, zodat je een zo compleet mogelijk beeld krijgt van de woning voordat je een definitieve beslissing neemt.
Onderhandelings- strategie & bieding
Wanneer je besluit dat een woning écht bij je past, bepalen we samen de juiste onderhandelingsstrategie. We kijken naar vergelijkbare woningen, de marktsituatie, de vraagprijs, de staat van de woning en de motivatie van de verkoper. Op basis daarvan adviseren we je over een realistisch en strategisch bod dat past bij jouw positie en doel.
Bij acceptatie van het bod volgt in veel gevallen een Contrato de Reserva — een reserveringsovereenkomst waarmee je een bedrag van doorgaans 1%-5% van de koopsom betaalt om de woning van de markt te halen. Dit geeft je tijd om juridische checks uit te voeren en tot een definitief koopcontract te komen. Dit bedrag wordt verrekend bij de uiteindelijke aankoop. Het bedrag is terugvorderbaar als er een geldige reden is om niet tot aankoop over te gaan — bijvoorbeeld een niet te legaliseren overtreding. Zie je zonder geldige reden af van de koop, dan ben je de inleg kwijt. Wij begeleiden je in deze fase zodat je precies weet waar je aan toe bent.
We nemen indien gewenst het volledige biedingsproces uit handen: van het opstellen en indienen van het bod tot het contact met de verkopende partij of makelaar. Daarbij houden we rekening met gebruikelijke voorwaarden in Spanje en jouw specifieke wensen. Je kunt rekenen op een rustige, doordachte aanpak waarbij jouw belangen altijd voorop staan. Het doel is niet alleen een goede prijs, maar vooral een veilige en solide basis voor de volgende stap in het aankoopproces.
Koopcontract (arras) & juridische checks
Voorafgaand aan de ondertekening van het koopcontract, de zogenaamde arras, worden de belangrijkste juridische en administratieve punten gecontroleerd door een onafhankelijke, gespecialiseerde jurist. Denk aan eigendomsrechten, openstaande schulden, vergunningen, de juridische status van de woning en eventuele beperkingen. Op onze pagina Juridische zaken bij aankoop lees je precies welke controles wij uitvoeren en waarom dit zo belangrijk is. Zo weet je zeker dat je geen verborgen risico’s overneemt en dat de aankoop op een veilige en transparante manier verloopt.
In de arras worden de afspraken tussen de koper en verkoper vastgelegd, inclusief de termijn waarbinnen de overdracht bij de notaris moet plaatsvinden (doorgaans 30-90 dagen na ondertekening arras). Dit vormt de officiële stap richting de uiteindelijke overdracht. Bij een arras is doorgaans 10% aanbetaling gebruikelijk.
Wij begeleiden je in deze fase, lichten de inhoud toe en zorgen dat de afspraken aansluiten bij wat eerder is besproken.
Notaris, laatste controles & overdracht
Voor de overdracht bij de notaris worden alle documenten nog één keer gecontroleerd door de jurist, zodat je zeker weet dat alles klopt: eigendom, schulden, vergunningen, registraties en de uiteindelijke voorwaarden. Pas wanneer alles volledig in orde is, plannen we de afspraak bij de notaris.
Overigens kan ook jouw advocaat namens jou tekenen via een notariële volmacht (poder notarial) – een praktische oplossing voor internationale kopers die niet elke keer kunnen reizen.
Op de dag van de overdracht doen we een laatste inspectie van de woning. We controleren of alles aanwezig is zoals afgesproken en of de staat van de woning overeenkomt met wat eerder is getoond. Waar gewenst verzorgt Dream Casa Brava deze inspectie voor je. Daarna gaan we naar de notaris voor de ondertekening van de koopakte en vindt de betaling plaats. In Spanje vindt de betaling plaats via een bankgarantie (cheque bancario) – jouw advocaat en bank helpen je dit tijdig te regelen.
Na ondertekening ben je de eigenaar en ontvang je de sleutels van jouw nieuwe woning in Spanje.
Nazorg & praktische zaken na de aankoop
Ook na de overdracht laten we je niet los. We helpen je met de praktische zaken die komen kijken bij het bezit van een woning in Spanje, zoals het regelen van nutsvoorzieningen, het doorgeven van eigendomsoverdracht aan de relevante instanties en het organiseren van lokale inschrijvingen waar nodig.
Daarnaast kun je rekenen op advies over onderhoud, verzekeringen, belastingen en betrouwbare lokale partners. Op onze pagina Live It vind je verdiepende informatie over deze onderwerpen; waar nodig verwijzen we je gericht door. Of je nu permanent woont, seizoensmatig geniet of verhuur overweegt — we blijven bereikbaar en zorgen dat je er nooit alleen voor staat, zodat je met een gerust hart kunt genieten van je nieuwe plek aan de Costa Brava.
